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重庆的富豪到底有多少人？胡润来重庆时提到的数字，让人惊讶。然而有人对小编说，胡润的统计与实际还有差别，因为有太多的隐形富豪，如果能够顺利统计出来，更能让人乍舌。

富豪们有钱了，他们会买什么？买房子，买车子，买买买……车子无非是ABB、捷豹、保时捷、法拉利、兰博基尼、布加迪威龙……买的房子呢？也无非是大别墅，大别墅，大别墅……

这些买大别墅的人，又选择在哪里买大别墅呢？小编知道，在照母山背后的金州商圈一带，是重庆最早集中入住的别墅区，随便diang一个人出来，身价都是千万级别的……

可是，也许你们不知道，这些别墅区的住客们，也有烦恼。因为由于商业的缺失，生活并没有想象中的安逸，比如有位大佬就给小编说过，作为他们小区里唯一一家超市，一盒牙膏的钱，比观音桥随便一家超市，都要高出几块钱……

当然，土豪可能不在意那几块钱，但是小编也从这位大佬的语气中听到了无奈……

这一的景象，一晃好多年。也许，很快我们能看到改变。

什么？！居然有广告！

位于金州大道首个十字路口的商业大MALL，力帆红星国际广场，11月8日将加推位于金开大道和金州大道黄金交汇处的十字金街口岸商铺，建筑面积30-平米，交2万元认筹可享开盘7.8折优惠，首付20万就可轻松做千亿级金州商圈铺主。

如果10年前，有人问重庆哪里最繁华，得到的答案肯定是解放碑，10年后，大多数人会告诉你三个字：观音桥，而再之后呢？也许金州商圈更有希望。

从上世纪90年代到今天，20余年间，重庆的商业经过了三次发展，两次商战，渐成三足鼎立之势。

重庆的现代商业始于解放碑。上世纪90年代，中国第一条商业步行街——解放碑中心购物广场修建，重庆有了第一个“商圈”。以百货、影院、餐娱为主，不足10万方的大都会广场成为其商业标杆。

年，解放碑商圈实现商贸销售总额.37亿元，社会消费品零售总额.31亿元，成为“双百亿”商圈，被称为“西部第一街”。

但随着重庆城市版图不断扩大，也在“重庆向北”的号召下，一大波重庆新贵开始移居江北。

伴随着他们而来的，还有巨大的财富。要容纳下他们的消费，一个比肩解放碑的新商圈——观音桥商圈，也在新群新贵的消费中逐渐成形。

从年，以北城天街商业为主力的观音桥商圈正式开街，到年观音桥成为重庆千亿级商圈，观音桥商圈的快速崛起，有人用“深圳速度”来形容。目前观音桥商圈的日均人流量已达46万人。

10年时间，它逐渐和解放碑商圈形成“双雄争霸”的局面。

重庆发展一路向北，截至年，重庆向北已经走了10年。

接下来的问题是，重庆还能继续向北否？答案是，能。而“重庆再向北”的下一目标，剑指北部新区。

资料显示，在过去13年里，重庆北部新区新增长了15万人口和万平方米的住区规模。未来5年，重庆将继续向北，北部新区预计新增人口50万，庞大的消费能力成为了商业、商务的保障。

纵观整个北部新区，加上整个照母山板块，仅仅在金开大道沿线有部分零散商业，还仅以小规模呈现。大部分高端消费不得不回流到观音桥商圈。无论是金开大道，还是整个照母山片区，亟缺大型商务商业中心！

在北部新区，地处“双金”——金开大道、金州大道的金州商圈，商圈之核——20万方爱琴海购物公园，重庆首个公园式购物中心，将接过北部新区高端商务商业集群消费接力棒，挑起成就第三商圈的担子。

小编说了半天，看官是否知道，金州商圈究竟在哪里呢？就让小编细细道来。

金州商圈在金州大道上，南接金山大道，东邻金开大道，地处照母山区域的核心腹地，周围齐聚力帆·红星国际广场、香港置地、金科、万科、协信等一线房企，总商业体量近万方，成为商业体量仅次于观音桥商圈的商圈之一。

未来的金州商圈将发展成商贸繁荣，人口密集的新兴宜居区域，并将成为北部新区商业格局的重要组成，成为贯通商业版图的重要动脉。据资料显示，解放碑商圈，年日均客流量30万；观音桥商圈，年日均客流35万；金州商圈，预计在未来3年内日均客流量可达35万。

金州商圈以一个核心点，贯通三线七中心，其中“三线”即金开、金州、金渝；“七中心”即新牌坊传统住区中心、人和高端住区中心、大竹林生态住区中心、汽博服务中心、空港物流中心、重庆悦来会展中心、礼嘉商务中心。

一个商圈代表城市财富高度，犹如徐家汇代言上海；一座商业综合体成就商圈，犹如天河城熟了广州天河。力帆?红星国际广场，重庆的“广州天河城“，让金州商圈脱颖而出。

万方旗舰综合体项目，集商业集群、商务集群、高端住宅、国际星级酒店于一体，坐享红星商业家知名品牌商家资源。被业界公认为“金州商圈体量最大、业态最丰富、招商运营能力最强的商业旗舰”。

“金州商圈，正是重庆的‘上海徐家汇’。“中国商业地产专家如是评价。

重庆首个公园式购物中心啥样？种种蓝图，力帆?红星国际广场由此实现。

据项目方透露，作为重庆首个公园式购物中心，爱琴海购物公园将于年下半年正式运营，目前主体已封顶。

力帆?红星国际广场将建成为重庆首个公园式购物中心。其中，力帆·红星国际广场主MALL爱琴海购物公园体量达20万平方米，相当于17个标准足球场。

相关人士透露，爱琴海购物公园除规划传统的国际精品、时尚零售、连锁餐饮业态外，真冰溜冰场、红星太平洋电影城、主题儿童乐园、空中运动公园、金开不夜城，一站式连锁婚庆、时尚美食汇；日韩生活馆等，都是标配。

据悉，爱琴海购物公园多种创新业态，旨在打造“新时尚、轻奢侈、慢生活”的高品质购物体验，以此丰富周边居民的购物休闲娱乐生活。

红星商业运营团队方面透露，重庆的爱琴海购物公园，从顾客需求出发，突出打造家庭“体验化”业态，并融入“智能化”科技，为顾客带来舒适与便利，并真正成为一种体验和享受。未来，这里将是重庆罕有的时尚生活体验中心。

在追求速度的同时，红星商业也在精益求精地打造个性化、艺术感、体验性十足的购物公园。红星商业对商业运营的重视，体现在其致力于打造“没有痛点的商业空间”。

所谓的商业空间痛点，就是引起顾客不适、不满的细节。比如在北京爱琴海购物公园，单调乏味、被人忽略的电梯厅，被装扮成“蝴蝶谷”等多彩场景，通道则被做成了“老公寄存处”。

老公寄存处，配有先进的净化设备，男性顾客可以在里面抽烟休息。中心区的电视与商场门口的摄像头连接，另一个摄像头在儿童乐园附近，老婆、孩子出来了，可以第一时间看到。

昆明爱琴海购物公园，也被匠心独具地打造成公园式的商业公共空间，不仅“形如美玉”的外立面美轮美奂，公园外广场上昆明最大的风车秀也让整个爱琴海平添了一股唯美的艺术风范。甚至大型屋顶运动花园也在春城独树一帜，在昆明爱琴海购物公园的6层楼顶是一个巨大的运动花园，可以散步、健身、甚至喝茶、看日出日落。

重庆“爱琴海”，是目前已建成同系产品中体量最大一个。据悉，从设计到施工处处体现“生态化”，营造完美自然环境，打造最舒适的购物空间。

“植物、花坛、绿色植物回廊的设计，灯光透过疏疏落落的绿叶漫射出来，掩映在绿荫背后的换气通道，形成立体循环的生态空间。”据该项目相关人士介绍，健康生活理念也同样融入设计。真冰场、屋顶运动公园和屋顶生态花园，将为您提供全新的都市运动享受。

10年一次的投资机会

掘金力帆·红星国际广场

在地产业界，有个投资故事一直被人津津乐道，是关于龙湖北城天街的。10多年前，一位投资人以70多万的价格买下了龙湖枫香庭外面的一个转角铺，现在这个铺位租给了一家商业银行，年租金传说是多万元。那么，这个铺子价值多少？万+，商业银行几度求售，投资人根本不为所动。

这样的“眼光毒”的精准投资机会，几乎10年一次，20年前是解放碑，10年前是观音桥，这一个10年，是力帆·红星国际广场。

作为全国性综合体项目的红星国际广场，除商业购物外，还提供星级酒店、高端写字楼、高端公寓、商业步行街、精品住宅等全业态。为城市精英人群提供全方位服务，在打造一站式购物的同时，实现繁华与宁静的兼备。

红星地产更通过全国连锁运营，为红星国际广场的繁华盛景拉开序幕，为投资者带来一场华丽的财富盛宴。

据了解，红星地产自成立以来，主要业务不但涵盖了城市综合体开发，还涉及商业招商与运营、商业设计、商业经营投资等。红星地产拥有全国性的商业地产开发建设团队、国内领先的商业投资管理团队和商业地产招商筹建团队，形成了商业地产完整产业链和企业核心竞争优势。

旗下商业5大自有品牌，玫瑰天街、天合婚典、云尚部落国际高尔夫会所、儿童天地、红星太平洋电影城，更是融合市场需求与专业的商业开发和运营经验，专项打造。

靠大MALL，赚大钱

玫瑰天街，作为力帆·红星国际广场主推核心商业，与20万方自持爱琴海购物公园共同组成王牌大MALL，是金州商圈唯一在售的商圈商铺，坐享红星商业家知名品牌商家资源。

未来，核心大MALL将由红星商业运营专家统一管理，统一规划，吸引周边近万高端消费人群，共赢0亿财富盛宴。由此可见，玫瑰天街商业价值之高，冠绝全城。

从很多城市综合体的例子中可以看出，若自主经营的主力店比重偏小，则用于销售的小业主自营散铺面积就越大，业态布局难以掌控，未来吸引客流的能力减弱，势必伤害小业主经营收益，最终对整个商业体不利。

在红星地产的规划中，每个红星国际广场都将设有特色步行街，但其规模会严格控制。设置特色步行街的主要目的是为了突出整个项目的特色，提高主MALL的吸引力，促进业态互补。

大MALL即为鲸鱼，步行街则为依靠鲸鱼生存的小鱼。“与鲸鱼伴生的小鱼，可以从鲸鱼捕食过程中获得食物，并且鲸鱼越大，小鱼们从鲸鱼处获得的食物也就越多，反过来小鱼为鲸鱼清理身体，相互依存。”

运用这种理论，力帆·红星国际广场所吸引的客流，不仅能满足主力店的商业需求，也能够给商业街带来足够的客流，统一经营的MALL越大，吸引的客流越大，同样给商业街带来的利益也越大。

本条稿件文字和图片为重庆房市